Desde el dia 22 de enero están publicados, en el Portal de Reavalúo No Agrícola 2018 disponible en la página Web: www.sii.cl los nuevos valores o la tasación fiscal de alrededor de 6,6 millones de bienes raíces no agrícolas (urbanos), de acuerdo con los resultados del proceso de Reavalúo para este tipo de predios que corresponde aplicar cada 4 años, según lo establecido en la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial.

Estos nuevos avalúos rigen desde el 1º de enero de 2018 y fueron determinados en un proceso de reavalúo efectuado por el SII en distintas etapas, entre las que se incluye la tasación masiva mediante la cual se actualizan los avalúos o valores fiscales individuales de las propiedades.

Este proceso de actualización de los avalúos fiscales considera las plusvalías o minusvalías que el mercado ha experimentado en un período de tiempo, asociados a temas como la implementación de nuevos servicios (Metro y hospitales, entre otros) o, en el sentido inverso, a la instalación de basurales o sitios eriazos en el entorno de un área determinada.

Así, el avalúo de una propiedad se determina a través del estudio realizado mediante conocimientos técnicos apoyados con herramientas tecnológicas, que fijan, entre otros, los valores de terreno y construcción, tomando en cuenta el comportamiento del mercado inmobiliario, entre otros aspectos.

Entre los principales resultados de este proceso destacan que el avalúo fiscal de los bienes raíces aumentó en un 35,3% a nivel nacional. En montos, las comunas que registraron las mayores alzas son Las Condes, Lo Barnechea, Santiago, Puente Alto, Providencia, La Florida, Maipú, La Serena, Vitacura y Viña del Mar, entre otras.

Tal como se indico el proceso se inicia con la firma y publicación en sii.cl de la resolución respectiva, y la publicación en el sitio web del SII de un Portal Informativo que irá gradualmente recogiendo la información sobre el Reavalúo.

El próximo hito que comemtamos corresponde al 22 de enero, fecha en la que se publicarán en sii.cl los certificados de Avalúos que recogen la actualización de los valores individuales de los predios.

Luego, el 30 de enero, se iniciará la distribución de Cartas a Contribuyentes con la actualización de valores de avalúos y contribuciones, los que también se publicarán en sii.cl. En esta fecha también se pondrá a disposición de los contribuyentes una nueva app que permitirá revisar el avalúo desde el celular, de manera que los contribuyentes tengan mayor facilidad para revisar su propia situación, y se dará inicio al proceso de consultas y recepción de observación de contribuyentes.

La emisión de los avisos de recibo de contribuciones correspondiente al primer trimestre de 2018 se realizará el 30 de marzo, y el primer pago del período deberá realizarse hasta el 30 de abril.

Los propietarios y las municipalidades que se sientan perjudicados por los nuevos valores pueden interponer un recurso de Reposición Administrativa ante el propio Servicio de Impuestos Internos, o reclamar en contra de los nuevos avalúos ante los Tribunales Tributarios y Aduaneros, correspondientes a la jurisdicción territorial en la que se ubica el bien raíz, de acuerdo a lo establecido en la legislación vigente.